Vente Maisons - 26340 - Nouveauté !
Diois Immobilier - Agence immobilière à Die
Maison de caractère avec dépendances et revenu locatif – Drôme provençale
Située dans le pittoresque village de Saint-Nazaire-le-Désert, lieu touristique incontournable, cette propriété de caractère séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé.
Cette belle maison allie le charme de la pierre à une extension réalisée dans les années 1980, parfaitement entretenue au fil du temps. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
L’habitation principale, d’environ 115 m², se compose, d’une loggia, suivi d’une entrée et d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
L’espace nuit comprend un bureau, trois chambres confortables avec placards, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie, complétant l’agencement intérieur. Une quatrième chambre indépendante, équipée d’une salle d’eau, de toilettes et d’une kitchenette, permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager une activité de location saisonnière.
La propriété dispose également d’un appartement avec garage indépendant, actuellement loué 340 € par mois + 250 € de charges. Celui-ci comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et une terrasse, constituant un revenu locatif immédiat et intéressant.
Des annexes fonctionnelles
En rez-de-chaussée, un vaste sous-sol ainsi que trois garages (dont un loué), totalisant environ 100 m², offrent de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.
Un four à pain complète cette propriété.
La propriété s’étend sur un terrain attenant d’environ 3 540 m², en partie boisé. Elle est complétée par un jardin d’environ 800 m² situé en bordure de la rivière « La Roanne », idéal pour un potager ou un espace de détente.
Des prestations de confort
L’isolation des combles a été refaite en 2025 et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2020, garantissant un bon niveau de performance énergétique (DPE : C).
Un bien aux multiples atouts
Cette propriété offre un équilibre rare entre charme, volumes et potentiel locatif, dans un environnement naturel privilégié. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou pour un projet d’accueil touristique.
DPE : C / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bien
- Numéro de mandat: 589
- Cp : 26340
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Surface habitable : 186 m2
- Surface terrain : 3540 m2
- Exposition : sud
- Chauffage : PAC air-eau
- Box / Garage : oui
- Cave : oui
- Assainissement : collectif
- Taxe foncière : 1503.00€
- Frais d'agence inclus : 5.50%
